【保存版】土地家屋調査士って儲かる？年収・難易度・将来性を徹底解説！

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土地家屋調査士って儲かると聞いたけど実際はどうなの？
年収・難易度・将来性とかいろいろ知りたい。
勉強するまでに誰か教えてくれると嬉しい！

このような悩みを持つ方へ、ごく普通の会社員で働きながら土地家屋調査士の資格を取ることが可能なのか本音ベースで語ります。

仕事をしながら土地家屋調査士の資格を取る事も十分可能です。

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これから自分スタンスを明確にし、時間を有効的に使っていきましょう！

土地家屋調査士とは？どんな仕事？

土地家屋調査士とは、土地や建物の境界を測量し、不動産登記を行う国家資格者です。
登記とは、「この土地は誰のものか」を公的に記録することで、不動産取引の安心・安全を支える重要な業務です。

主な業務内容

1. 表題登記（建物の新築時など）
2. 境界確定測量
3. 地目変更登記（田から宅地などへの変更）

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まさに、「不動産のドクター」とも呼べる存在ですね。

１表題登記とは？

① 家を建てたとき、最初に法務局に登録する登記です。

新築した建物の「住所・広さ・構造」などを法務局に初めて登録する手続きのことです。

② 建物の“住民票”のようなもので、登記の出発点です。

家が建ったことを正式に記録する登記で、以後の「所有権登記」などの前提になります。

③ 土地に続いて、建物の情報も公的に登録するためのものです。

土地には登記がありますが、建物にも必要です。表題登記をすることで、法務局に建物の存在が正式に記録されます。

④ 建物を新築したら、1カ月以内に行う義務がある登記です。

表題登記は、新築後1カ月以内に申請しなければならない法的義務があります。怠ると罰則の可能性も。

⑤ 登記簿を作るための「最初の一歩」です。

表題登記をしないと、登記簿自体が存在しません。つまり、住宅ローンや売買契約も進められないのです。

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建てたら終わりじゃない！“家を法務局に届ける”のが本当のスタートなんだね。

2 境界確定測量とは？

① ご近所トラブルを防ぐための「土地の境界」を明確にする作業です。

境界確定測量とは、「この塀はウチのもの？それとも隣の敷地？」というようなトラブルを避けるために、土地の正確な境界線を明らかにする測量のことです。

② 土地を売るときや家を建てる前に必要な“公式の線引き”です。

土地を売買したり建物を建てたりする前に、自分の土地と隣地の正しい境界を確認して、地図上にも記録するための重要な測量です。

③ 隣地の所有者全員と立ち会って確認する、法律的に重要な測量です。

隣接する土地の所有者にも立ち会ってもらい、「ここが境界です」と全員が納得した上で、法的に証明できる書類を作成します。

④ 境界線の位置を「図面」と「現地」の両方で一致させるための作業です。

測量士が図面を元に現地で測量し、図面と現地の境界を一致させることで、正確な登記や土地利用が可能になります。

⑤ 将来の相続や売却で“もめない”ための事前準備です。

「親の土地を相続したら境界がわからず揉めた…」そんなことにならないように、事前に境界を確定させておくことが、将来のトラブル予防になります。

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後でもめないための“今やるべきお隣との線引き”が大事なんだね。

３地目変更登記とは

① 土地の使い方が変わったときに、登記内容を正しく直す手続きです。

地目変更登記とは、田んぼや畑を宅地にしたときなど、土地の用途が変わったときに法務局に届け出て登記を変更する手続きです。

② 「田」から「宅地」など、土地の種類を法的に切り替える登記です。

地目変更登記することで土地の登記簿上の用途（地目）を、実際の使い方に合わせて変更します。

③ 土地の現況と登記内容を一致させるための作業です。

家を建てて田んぼを宅地にしたのに登記が「田」のままだと、現況と登記情報にズレが生じます。地目変更登記でそれを正します。

④ 農地転用後に必要な“忘れてはいけない登記”です。

田や畑を住宅地に変えたら、農地転用許可だけでなく、必ず地目変更登記も行います。

⑤ 地目変更登記をしておかないと、売却や相続でトラブルになることも。

登記が「田」のままだと、売買や相続の際に余計な手続きや説明が必要になり、トラブルのもとになります。

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土地の使い方を変えたら、“登記内容も引っ越し”させるのがルールなんだね。

土地家屋調査士の年収はどれくらい？

結論から言うと、年収は勤務形態によって大きく変わります。

特に地方では、境界トラブルや農地転用のニーズが安定しており、地域密着型の仕事として継続的に案件を受けやすいのが強みです。

難易度は？合格率は約9％と超難関

土地家屋調査士試験は、例年の合格率が8〜10％前後と非常に難易度が高い国家資格です。

そのため、独学よりも通信講座を活用した方が、合格の近道になります。

土地家屋調査士は儲かる資格なのか？

はい、儲かる可能性は十分にあります。特に以下のような方におすすめです：

• 地元に戻って独立開業したい
• 測量士補・行政書士とのダブルライセンスを取りたい
• 公務員から民間へ転職したい

確かに初期投資（測量機器や登記ソフトなど）は必要ですが、軌道に乗れば年収1000万超も現実的。
さらに定年がなく、長く続けられる職業という点でも将来性は抜群です。

初心者におすすめの通信講座3選

独学では難しいとされる土地家屋調査士試験ですが、最近はスマホ対応・質問し放題などサポートの充実した通信講座も登場しています。

以下の講座はいずれも実績があり、働きながらでも合格を目指せる設計になっています。

講座名	特徴	受講料	公式サイト
東京法経学院	長年の実績と高い合格率。教材の精度が高く信頼性抜群。	要問い合わせ	👉 東京法経学院の詳細を見る
LEC東京リーガルマインド	質問サポート・模試など充実。全国対応の大手。	約150,000円〜	👉 LEC東京リーガルマインド
アガルート	比較的新しいが急成長中。動画講義が見やすく人気。	約98,000円〜	👉 アガルート公式を見る

土地家屋調査士によくあるQ＆A

Q. 土地家屋調査士って儲かるの？
A. 平均年収は600万円前後ですが、独立すれば1,000万円以上も可能です。ただし、経験や営業力も必要。安定と高収入の両方を狙える資格です。

Q. 資格を取るのは難しい？独学でいける？

A. 難易度は高め（合格率6〜9％）ですが、社会人でも働きながら取得している人が多いです。独学は非推奨で、通信講座や通学講座で効率的に学ぶのが成功の近道です。

Q. 土地家屋調査士って、何をする仕事ですか？

A. 土地や建物の「登記」を専門に扱う国家資格者です。主に土地の境界を調べる測量や、建物を法務局に登録する登記などを行います。土地トラブルの防止にも関わる、法律と技術の両方が求められる仕事です。

Q. 測量士とはどう違うの？

A. 測量士は「地形や距離を測る技術職」であり、主に公共事業やインフラ整備に関わる仕事です。一方、土地家屋調査士は測量だけでなく、登記のための法律手続きも行える資格です。登記を扱えるのは調査士だけです。

Q. 仕事は減っていかない？将来性あるの？

A. 境界問題や不動産登記は、AIでは代替しにくい分野です。相続や再開発、都市部の土地需要により、今後も一定の需要が見込まれます。独立開業できる数少ない法律系資格としても注目されています。

まとめ｜土地家屋調査士は「食える」国家資格！

土地家屋調査士は、他の国家資格に比べて知名度こそ低いものの、収入・独立性・将来性の三拍子がそろった有望資格です。

• 地方のニーズが高い
• 独立後の年収が高い
• 一生現役で働ける

という観点からも、「安定して稼げる資格を取りたい」という方にとって非常に魅力的です。

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